空き家の進路相談とは？

みなさんは所有している家や土地の状態をどれほど把握していますか？

登記の状況や土地や建物に関する書類、土地の境界や建物の経過具合、

所有し続けるにしても手放すにしても、

いざ何かで動き出す時に１から知っていくのはとても大変です。

さらに近年の法改正などで、家や土地、

空き家を取り巻く環境は目まぐるしく変化しています。

そんな中で相続等で引き継いだりした家や土地について

しっかりと把握していない状態では、

相続人や継承者はその家や土地や周辺状況をわからず、

固定資産税などの負担も大きくないからと放置していくことで

引き継いだ家や土地が空き家や放置土地になっていくことが多いのです。

さらに相続人や継承者が引き継いだ家や土地から

離れた場所に住んでいれば尚更です。

そんな状況にならないために

家や土地の情報を調べ、整理し、

家や土地のことをまとめた

「イエトチカルテ（家や土地の取扱説明書)」を作りましょう！

このカルテを活用することで

所有物件の情報（登記情報やその他法的記録、周辺状況等)を

把握することができ、

所有者ならびに継承者や相続人がその家や土地について

どのように活用や利用をしていけばいいのかがわかるようになるのです。

イエトチカルテを作成するために、

空き家の進路相談は全４回で行われます。

各回にて家や土地やその周辺にまつわる情報や知識、

必要な書類などについて詳しくお伝えし、

またそれらがどのように必要になるのかなどをお話しいたします。

その情報を活用しながら所有者様と共に

大切な家や土地の進路について考えます。

基本オンラインによるコンサルティングサービスとなっており、

全４回の進路相談終了後に

情報をまとめた「イエトチカルテ」をお渡しする流れです。

改めて所有している家や土地についての

内容や情報をまとめてわかりやすくしたい

所有している家や土地で

どんなことができるのか知りたい

相続に向けて家や土地の情報を整理して、

引き継いでもらう人の負担を減らしたい

売却、リフォーム、活用、賃貸、解体など

それぞれのやり方や相場感を知りたい

宮城県多賀城市内にある相続した義実家について相談しました。

今回、「空き家の進路相談」を受けて、義実家のエリアに関する基礎知識や、法律上できること・でき​ないことについて知ることができました。店舗運営やコミュニティスペースなど今後イメージしていた​事業の事業計画から近隣コミュニティへの配慮、リノベーションのタイミングについてなど、多岐にわ​たる選択肢についてわかりやすく教えていただきました。

これから義実家を使ってやりたいことに進むための不安解消に大変役立ちました。

宮城県　R 様 （女性）

母が住んでいた鳥取県大山町にある空き家について相談させていただきました。

昭和５０年代に建て替えた際に滅失登記をしておらず、既存建物は未登記建物であることが最近わかり​ました。娘夫婦が物件を気にっているので、相続も含めてどのようにするのが一番良いのかを教えてい​ただきました。私の兄弟で空き家の管理はしていたので状態は悪くありませんでしたが、娘夫婦がリノ​ベーションして住むとなった際の耐震についてなどの不安要素についても良い・悪い含めて丁寧に教え​ていただいて助かりました。

鳥取県　M 様（男性）

今回、愛媛県八幡浜市に住む祖母を香川県にある両親の家に迎えることで空き家となる祖母の家の進路​相談をお願いしました。心理的瑕疵がある家だと聞いていたので、売却や活用するにしてもどういう風​に影響があるのかなどを詳しく教えていただきました。

2000年に建てられて比較的綺麗で、立地も良い場所に建っているので心理的瑕疵はあれど売却は難しく​ないとのアドバイスをいただきました。近隣の土地相場や、近隣売却相場価格なども教えていただきま​したので、売却のイメージが湧きました。

愛媛県　Y 様 （男性）

相談者様のご希望によっては

対面での相談対応も可能です。

※別途費用が発生する場合がございます。

完成まではまだまだ長い道のりですが、この​活動に賛同いただいている鳥取県内外の様々​な方々と共に力を合わせながら「鳥取プロジ​ェクト」を進めています。

空き家再生DIYイベントや、常設サウナの​完成まではテントサウナを利用してのサウナ​体験などアクティビティも含めて参加者の​方々に楽しみながら空き家再生にご協力いた​だいております。